酒店改造裝修設計方案 ,規劃如何做?酒店改造

時間:2020-12-29

     隨著現代消費者對現代住宿需求的不斷升級,近些年,一批開業較早、服務設施逐漸老化的酒店又一次面臨從內到外“改裝”的挑戰。如何在“老瓶”里裝進“美酒”,讓消費者“心醉神迷”,中國酒店業經過幾十年的發展,市場保有量達到飽和,酒店存量市場巨大,舊酒店改造與產品轉型被提上日程。面對同質化的產品及陳舊的設施,如何改造才能重新贏得市場,成了業界一個熱點話題。
酒店改造裝修設計方案 ,規劃如何做?酒店改造

市場定位
如何確定舊改項目的市場定位?首先是區域地位。確定項目地在該區域的位置,分析市場是否還有競爭空間,或者是是否還具備酒店商業價值;其次就是市場定位。了解周邊同行的項目情況,定位走向、優勢與劣勢的對比,確定自身項目在未來商業空間中該具有何種產品優勢;最后是品牌定位。無論是加盟連鎖品牌還是沿用或創建自己的品牌,都需要確定單體運營及加入連鎖的優劣勢,詳細分析項目未來需要面臨的問題,分析品牌檔次是否符合項目地的實際情況。舊改項目的定位準確與否,將決定后期酒店產品的收益、市場競爭能力、生存空間等關鍵性問題。因此,前期的工夫不可省略,單憑臆想砸錢改項目,將導致后期資金的損失。


基礎設施評估
過去的舊改項目中,投資人直接把酒店“推倒重來”的現象非常普遍。事實上,在舊改項目中,很多基礎設施是可以再次投入使用的。舊改項目的基礎設施評估標準將直接給后期投資帶來重大的變化。評估應該從以下幾個方面展開。
機電設施、消防設備。這在酒店投入中是相當大的一部分,需要綜合評估原有設備的使用年限、維修保養情況、未來可使用的年限等。通過邀請專業人員評估,可以重新核定未來機電設備的采購及種類,在未來的拆遷過程中,保護好原有設備,變得積極而有意義。
硬裝部分??头康母魤?、餐廳的廚房與消費區功能劃分等,都涉及各種硬裝投入。很多公司往往一刀切,導致現場一片狼藉,不僅需要后期加大成本投入,同時在拆遷過程中,垃圾運送費用開支也非常龐大。所以要了解現有功能區分是否符合酒店未來經營發展,比如傳統酒店客房大多數比較寬敞,如果原有格局符合未來酒店品牌,類似于隔墻這些硬裝是完全可以不拆除的,只需要對過不適用的部分進行改造即可。
配飾部分。酒店年年都有小改造或物品增加,有些舊物裝飾隨著歲月的流逝變得極有歷史意義,可以通過舊物改造或重復使用,讓更多歷史得以重現。目前,世界各地均在推崇類似的裝飾手法,讓老物件獲得了重生。


酒店差異化的關系
城市的發展與建筑密切相關,過去人均收入低,汽車保有量同比較少,建筑在設計停車功能時也同步偏少。很多核心區的樓盤,其建設獨具特色,樓層較高,符合輕奢酒店或者是五星綜合體酒店的建設要求,但因為停車功能嚴重缺失,阻礙了大部分有車一族入內消費,因此失去了競爭的先機,酒店完工后依然無法獲得競爭力。
這一類酒店的改造應按照酒店的樓體建筑,核定樓層的層高、電梯數量及可改造數量、停車配套、物業情況等等,尋找與建筑本身符合的一些品牌,可以避免硬傷帶來的經營損失。同時,也可以揚長避短,給自己的項目帶來更多的收益。品牌的不同,選擇客群不同,其消費需求與特點、出行方式、服務體驗的要求也截然不同,因此,在項目圈內選擇更符合商圈與自身建筑的品牌,是符合商業模式的。


老瓶子如何包裝好新酒

“老瓶裝新酒”這些年在酒店行業很常見。但是,老瓶如何把新酒包裝好,這就需要非常巧妙的手法。老瓶子最大的特色就是傳播已經很廣,消費者耳熟,不需要投入大量的資金宣傳。遺憾的是,有些老瓶子里的酒,早就不符合大眾的口味。酒店行業也要有與時俱進的思維,才能激發對時代的理解。無論是老瓶裝新酒,還是新瓶裝老酒,只要符合消費者需求,符合商業價值,都是值得改變的。

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